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Exklusives Immobilienangebot in Langenargen – Wohnen & Vermieten unter einem Dach
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 88085 Langenargen
- Kaufpreis 3.900.000,00 €
- Wohnfläche ca. 725 m²
- Grundstück ca. 1.227 m²
- Zimmer 24
- Baujahr 2002
- Etagenzahl 4
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 587
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Staudacher & Baganz Immobilien GbR
Otterswanger Str. 5/3, 88630 Pfullendorf
Adrian Staudacher
Immobilienmakler
Immobilie
Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Wohnlage von Langenargen präsentieren zu dürfen. Das Haus wurde im Jahr 2002 erbaut, steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.227 m² und verfügt über insgesamt 6 Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von etwa 725 m². Dank der Nähe zum Bodensee, bietet die Immobilie nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern auch ein ideales Potenzial für Kapitalanleger.
Aufbau und Wohnungen:
Erdgeschoss (EG):
Wohnung 1: 3 Zimmer, ca. 95 m², Terrasse
Wohnung 2: 4 Zimmer, ca. 139 m², Terrasse
Obergeschoss (OG):
Wohnung 3: 3 Zimmer, ca. 95 m², 2 Balkone
Wohnung 4: 3 Zimmer, ca. 68 m², Balkon
Wohnung 5: 3 Zimmer, ca. 65 m², Balkon
Dachgeschoss (DG):
Das Highlight des Hauses befindet sich im Dachgeschoss: Eine großzügige Penthousewohnung mit ca. 262 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Sie begeistert mit 4 Balkonen, einem weitläufigen Badezimmer und hellen, offenen Wohnbereichen. Diese Wohnung ist derzeit leerstehend und eignet sich ideal zur Selbstnutzung.
Ausstattung und Besonderheiten:
Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Ein Aufzug verbindet alle Etagen, sodass die Wohnungen bequem erreichbar sind. Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Gasheizung. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage auf dem Dach installiert, die zur Energieeffizienz beiträgt. Teile des Hauses sind bereits vermietet.
Zur Immobilie gehört außerdem eine Tiefgarage. Der Gartenbereich mit Teich, Terrassen und liebevoll angelegten Grünflächen rundet das Angebot ab und bietet den Bewohnern eine ruhige und naturnahe Atmosphäre.
Fazit
Dieses Mehrfamilienhaus vereint eine hervorragende Lage in Bodenseenähe mit solider Bausubstanz, großzügigen Wohnflächen. Ob als sichere Kapitalanlage oder zur Eigennutzung der großzügigen Penthousewohnung, diese Immobilie bietet zahlreiche Optionen und Vorteile.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stellen Sie uns doch eine Anfrage. Im Anschluss erhalten Sie ein Exposé zur Immobilie.
Bei Besichtigungswunsch oder Fragen sind wir gerne für Sie da.
Ihr Staudacher & Baganz Immobilien Team
Lage
Die Immobilie befindet sich in Langenargen am Bodensee, einer charmanten Gemeinde mit rund 8.000 Einwohnern im Bodenseekreis. Langenargen wird auch als die „Sonnenstube am Bodensee“ bezeichnet und überzeugt durch seine attraktive Lage direkt am Ufer des Sees sowie ein hohes Maß an Lebensqualität.
Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Banken sowie ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar. Darüber hinaus gibt es Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen in den umliegenden Gemeinden. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Bus- und Bahnverbindungen optimal angebunden, sodass auch Pendler eine sehr gute Erreichbarkeit haben.
Für die Freizeitgestaltung bietet Langenargen zahlreiche Möglichkeiten. Der Yachthafen und die Uferpromenade laden zum Verweilen ein, während Segeln, Radfahren und Wandern zu den beliebtesten Aktivitäten zählen. Auch kulturell hat die Gemeinde einiges zu bieten, vom Schloss Montfort mit seinen Veranstaltungen über Musikfestivals bis hin zu traditionellen Festen.
Die Lage überzeugt zudem durch ihre Nähe zu attraktiven Städten und wirtschaftsstarken Regionen. Friedrichshafen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet weitere Einkaufs- und Arbeitsmöglichkeiten. Lindau, sowie Ravensburg sind ebenfalls schnell erreichbar und erweitern das Angebot an Kultur, Gastronomie und Freizeitaktivitäten. Über die nahegelegenen Verkehrsverbindungen ist auch die Schweiz sowie Österreich gut angebunden, was Langenargen zu einem besonders gefragten Wohn- und Lebensmittelpunkt macht.
Fazit:
Langenargen vereint idyllisches Wohnen am Bodensee mit einer sehr guten Infrastruktur, vielfältigen Freizeitangeboten und einer ausgezeichneten Anbindung an die umliegenden Städte und Nachbarländer. Damit bietet die Lage die perfekte Balance zwischen Ruhe, Natur und urbaner Nähe – ein idealer Lebensmittelpunkt für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.
Ausstattung
– 6 Wohneinheiten
– Großzügige Penthousewohnung
– Schön angelegter Garten
– Wohnungen verfügen über Terrassen/Balkone
– Barrierefreier Zugang durch Aufzug
– Tiefgarage
– Gaszentralheizung
Keller
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Sonstiges
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Haftungsausschluss:
Alle Angaben zum Objekt/Grundstück stammen vom Verkäufer oder von anderen Stellen und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Sämtliche Fotos, Unterlagen und Texte dieser Anzeige und des Exposés sind Eigentum der Firma Staudacher & Baganz Immobilien GbR, unterliegen dem gesetzlichen Urheberrecht und dürfen nicht verwendet, kopiert oder weitergeleitet werden.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas