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Familienfreundliches Reihenmittelhaus – Modernes Wohnen in Bavendorf
Eckdaten
- Art Reihenmittelhaus
- Lage 88213 Ravensburg
- Kaufpreis 579.000,00 €
- Wohnfläche ca. 136 m²
- Grundstück ca. 320 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 2013
- Heizungsart Holz-Pelletheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Carport
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 2
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Immobilien-ID 586
- Provision 2,98% inkl. MwSt.
Staudacher & Baganz Immobilien GbR
Otterswanger Str. 5/3, 88630 Pfullendorf
Manuel Staudacher
Immobilie
In ruhiger und naturnaher Lage von Bavendorf erwartet Sie dieses liebevoll gestaltete Reihenmittelhaus mit rund 136 m² Wohnfläche – ein echtes Wohlfühlzuhause auf drei Ebenen. Die Immobilie wurde im Jahr 2013 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.
Bereits die Außenansicht mit der kleinen, charmanten Sitzgelegenheit vor dem Haus vermittelt ein herzliches Willkommen. Der mit Kieselsteinen angelegte Bereich bietet Platz für zwei Stühle und einen kleinen Tisch – ein perfekter Ort für den ersten Kaffee am Morgen.
Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich empfangen. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich ist das Herzstück des Hauses. Die moderne Einbauküche mit stilvoller Holzarbeitsplatte und durchdachter Ausstattung fügt sich harmonisch in den offenen Grundriss ein. Dank der großzügigen Fensterflächen ist der Raum lichtdurchflutet und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Hier haben Sie viel Platz für Ihre individuellen Einrichtungsideen. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den gemütlichen Balkon, der mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist – ideal zum Entspannen oder für ein Abendessen im Freien.
Das Obergeschoss überzeugt mit zwei vielseitig nutzbaren Räumen, die sich perfekt als Kinderzimmer, Büro oder Elternschlafzimmer eignen. Ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne bietet Wohlfühlkomfort. Zwei praktische Abstellräume im Flur schaffen zusätzlichen Stauraum. Einer davon ist mit einem Waschmaschinenanschluss, Trocknerstellplatz sowie einem kleinen Waschbecken ausgestattet – ideal für die Hauswirtschaft.
Im ausgebauten Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer oder Hobbyräume nutzen lassen. Dank der durchgängig dreifach verglasten Fenster genießen Sie in allen Räumen hervorragenden Schallschutz und Energieeffizienz.
Beheizt wird die gesamte Wohnanlage über eine zentrale Holz-Pelletheizung – eine nachhaltige und kostensparende Lösung. Zur Immobilie gehören zwei abschließbare Garagen sowie ein überdachter Carport.
Lediglich kleinere Schönheitsmaßnahmen wie das Schleifen und Ölen der Böden sind empfehlenswert. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.
Besonders hervorzuheben ist das äußerst niedrige Hausgeld von nur 248,85 €, was sich spürbar positiv auf die monatlichen Fixkosten auswirkt und Ihnen mehr finanziellen Spielraum für eigene Wohnwünsche oder Rücklagen lässt.
Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf modernes Wohnen, ein durchdachtes Raumkonzept, eine hohe Energieeffizienz und eine ruhige Lage mit guter Anbindung legen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stellen Sie uns doch eine Anfrage. Im Anschluss erhalten Sie unser digitales Exposé mit 360°-Rundgang und der ausgewiesenen Adresse.
Bei Besichtigungswunsch oder Fragen sind wir gerne für Sie da.
Ihr Staudacher & Baganz Immobilien Team
Lage
Das Objekt befindet sich in Bavendorf, einem südlich gelegenen Ortsteil der Stadt Ravensburg im Landkreis Ravensburg. Bavendorf ist eine ruhige und ländlich geprägte Wohngegend, die dennoch eine gute Grundversorgung bietet. Im Ort gibt es unter anderem einen Kindergarten, eine Grundschule, eine Bäckerei sowie kleinere landwirtschaftliche Direktvermarkter. Auch ein reges Vereinsleben prägt das soziale Miteinander im Ort.
Die Umgebung ist von Wiesen, Feldern und Wäldern geprägt und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in der Natur. Trotz der naturnahen Lage besteht eine gute Verkehrsanbindung an die Kernstadt Ravensburg, die in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist.
In der weiteren Umgebung befinden sich die Städte Weingarten, Friedrichshafen und Tettnang. Der Bodensee sowie das Allgäu sind ebenfalls gut erreichbar und machen die Region insgesamt attraktiv für Berufspendler wie auch für naturverbundene Familien oder Ruhesuchende.
Ausstattung
– 5 Zimmer
– Massivbauweise
– Terrasse
– Zwei Garagen und ein überdachter Carport
– Energieeffiziente Holz-Pelletheizung
– Badezimmer mit Dusche & Badewanne
Keller
Gäste-WC
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Sonstiges
Alle Angaben zum Objekt/Grundstück stammen vom Verkäufer oder von anderen Stellen und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Sämtliche Fotos, Unterlagen und Texte dieser Anzeige und des Exposés sind Eigentum der Firma Staudacher & Baganz Immobilien GbR, unterliegen dem gesetzlichen Urheberrecht und dürfen nicht verwendet, kopiert oder weitergeleitet werden.
Energieausweisangaben
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H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 35 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 17.07.2025
- Energieausweis gültig bis 16.07.2035
- Heizungsart Holz-Pelletheizung
- Befeuerung / Energieträger Pellet
Grundrisse
