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Schmuckstück! Renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Oberteuringen
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 88094 Oberteuringen
- Kaufpreis 374.000,00 €
- Wohnfläche ca. 102 m²
- Zimmer 3.5
- Baujahr 1980
- Etage 2
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 25.000,00 €
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 500
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Staudacher & Baganz Immobilien GbR
Otterswanger Str. 5/3, 88630 Pfullendorf
Tatjana Seeburger
Immobilienspezialistin
Immobilie
Wir freuen uns, Ihnen hier eine renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung anbieten zu dürfen, die mit ihrem modernen Design und einem cleveren Grundriss überzeugt.
Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kann sofort bezogen werden. Die gepflegte Immobilie bietet nicht nur viel Platz, sondern auch eine zentrale und dennoch ruhige Lage, die modernes Wohnen mit praktischen Annehmlichkeiten kombiniert.
Diese wunderschöne 3,5-Zimmer-Wohnung bietet auf großzügigen 102,15 m² alles, was das Herz begehrt. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines laufend instandgehaltenen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1980. Sie bietet nicht nur ein gepflegtes Wohnambiente, sondern auch eine ruhige und angenehme Nachbarschaft. Dank der durchdachten Bauweise sind die Wohnungen versetzt angeordnet, sodass Sie sich über ein Höchstmaß an Privatsphäre und eine besonders geringe Geräuschkulisse freuen können. Ein weiterer Vorteil: Über der Wohnung befindet sich lediglich ein Abstellraum – ideal für alle, die Ruhe und Entspannung schätzen.
Das Gebäude selbst befindet sich in einem guten Zustand. Die letzte große Maßnahme, eine umfassende Dachsanierung im Jahr 2020, sorgt für zusätzliche Werterhaltung und minimiert zukünftige Kosten. Außerordentliche Sonderumlagen sind in den nächsten Jahren nicht zu erwarten.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Die Wohnung überzeugt durch einen lichtdurchfluteten, großen Wohn- und Essbereich, welcher viel Platz für gemütliche Stunden mit der Familie oder Freunden bietet. Die großzügige Raumgestaltung und offene Bauweise bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die helle und moderne Einbauküche ist das charmante Herzstück der Wohnung und lädt zum Kochen ein. Zwei großzügige Schlafzimmer bieten einen guten Rückzugsort und/ oder die Möglichkeit für ein Arbeitszimmer. Eine separate Dusche, die gemütliche Badewanne, sowie ein moderner Waschtisch mit beleuchtetem Spiegel und einem WC, laden im Badezimmer zum Verweilen ein. Vom Balkon aus können Sie den Blick in die grüne und ruhige Umgebung genießen. Ein Abstellraum, sowie ein separates Gäste- WC runden die Wohnung perfekt ab. Weiteren Stauraum für Fahrräder oder Reifen bietet das eigene Kellerabteil.
Ein Tiefgaragenstellplatz, sowie ein Außenstellplatz stehen ebenfalls zur Verfügung. Für beide Stellplätze zusammen wird ein zusätzlicher Kaufpreis in Höhe von 25.000 € fällig.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stellen Sie uns doch eine Anfrage. Im Anschluss erhalten Sie unser digitales Exposé mit 360°-Rundgang und der ausgewiesenen Adresse.
Bei Besichtigungswunsch oder Fragen sind wir gerne für Sie da.
Ihr Staudacher & Baganz Immobilien Team
Lage
Oberteuringen, gelegen im südwestlichen Teil des Bodenseekreises, bietet eine idyllische und zugleich verkehrsgünstige Lage inmitten der malerischen Landschaft Oberschwabens. Die Gemeinde befindet sich nur wenige Kilometer nördlich des Bodensees und profitiert von der Nähe zu den umliegenden Städten Friedrichshafen, Ravensburg und Überlingen. Es gibt eine gute Anbindung an die Bundesstraße B30. Der öffentliche Nahverkehr zeichnet sich durch eine regelmäßige Busverbindungen aus, die eine gute Erreichbarkeit der Nachbarorte gewährleisten. Alle 30 Minuten fährt ein Bus nach Friedrichshafen, wobei der Stadtverkehr von Friedrichshafen nahtlos an das Verkehrsnetz von 88094 Oberteuringen angeschlossen ist. Dank der guten Taktung und der kurzen Umsteigewege lassen sich alltägliche Erledigungen ebenso problemlos bewältigen wie Ausflüge an den Bodensee oder in die umliegende Region. So wird eine umweltfreundliche und komfortable Mobilitätslösung geboten, die den Verzicht auf das eigene Auto erleichtert.
Die Umgebung von Oberteuringen zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. In der Nähe befinden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege. Auch der Bodensee mit seinen vielfältigen Angeboten für Wassersportler, sowie für Natur- und Kulturfreunde, ist schnell erreichbar. Die Nähe zu mehreren Naturschutzgebieten und die schöne Natur bieten eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und einer guten Stadtnähe.
Die örtliche Infrastruktur bietet eine gute Versorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs, sowie Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten für Familien. Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen tragen zu einem hohen Maß an Lebensqualität bei. Oberteuringen überzeugt durch sein traditionelles Ortsbild, das moderne Wohnformen harmonisch integriert. Die Region ist bekannt für ihre Gastfreundschaft und ihren hohen Erholungswert.
Ausstattung
– Zwei Schlafzimmer
– großer Wohn-/Essbereich
– moderne Einbauküche
– Gäste-WC
– Balkon
– Abstellraum
– Kellerabteil
– Tiefgaragenstellplatz
– Außenstellplatz
– Gas-Zentralheizung
– komplett renoviert
Keller
Vermietet
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Einbauküche
Sonstiges
Alle Angaben zum Objekt/Grundstück stammen vom Verkäufer oder von anderen Stellen und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Sämtliche Fotos, Unterlagen und Texte dieser Anzeige und des Exposés sind Eigentum der Firma Staudacher & Baganz Immobilien GbR, unterliegen dem gesetzlichen Urheberrecht und dürfen nicht verwendet, kopiert oder weitergeleitet werden.
Energieausweisangaben
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- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 77 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 01.08.2018
- Energieausweis gültig bis 01.08.2028
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Grundrisse
